买房人喜大普奔,开发商瑟瑟发抖!
据市政府寄语市长信箱回复,扬州即将出台《扬州市新建成品住宅工程管理暂行规定》,目前已经开始征求各方意见,完善后就会发布。
目前,江苏省已有南京、南通、常州、镇江4个城市,发布了装修成品房相关的管理规定,对含装修的房屋质量进行规范监管,扬州即将成为第5个。
近年来,因为装修房交付品质问题,而引发的维权事件屡见不鲜,买房人叫苦不迭,但这一情况即将发生改变。
近期我在寄语市长信箱中看到,有2位市民咨询:扬州精装房管理政策何时能够出台?
市住建局回复:我局已拟定《扬州市新建成品住宅工程管理暂行规定》,正在征求各方意见和建议,待进一步完善后正式出台。
长久以来,因为没有政策文件作为维权支撑,一旦发生纠纷,一般会陷入买房人与开发商之间来回扯皮的僵局中。
而这类纠纷即使闹到法庭上,最终都会依照买房人和开发商签订的购房合同,来判定相关责任。
但话说回来,能一字一句看完合同的买房人,少之又少,这就给居心不良者留下了缝子可钻,等到交房时买房人发现精装变“惊装”,却为时已晚。
而扬州装修房管理规定即将出台,这一消息无疑振奋人心,出现类似问题终于有法可依,有章可循,买房时终于不再担心吃亏上当!2南京、南通、常州、镇江先后出台“精装新政”,样板房不容掺假!
在住建局回复中,我们了解到,相关部门在建拟定规定前,前往南京、南通等先进地区学习经验,这些城市的“精装新政”都有哪些内容,一起来看:南京:样板房公示须至交付三个月以上!
南京的“精装新政”中最亮眼的一条规定,就是样板间公示截止时间须至交付后三个月以上。
一般楼盘销售清盘之后,样板间就会随着销售团队一起消失,但买房人发现装修房品质问题,一般都是在交付之后,此时若有样板间可以对照,谁是谁非立刻真相大白!
6、装修价格评估报告经公示后,开发企业不得擅自更改,项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需改变装修设计标准,需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式,提高全装修价格。南通:样板房必须与交付标准一模一样!
如果说南京的“精装新政”避免了“死无对证”的情况,那南通就是更进一步,楼盘预售时必须设置实体样板间,并且不得增加交付标准以外的其他装饰和布置!
这一点实在太狠了,按照规定,开发商必须做出与交付标准一模一样的样板间,少一点多一点都不行,真正做到所见即所得!
常州同样要求开发商制作实体样板间,并且不得增加非交付标准的装饰和布置,同时在验收环节增加了监管力度。
样板房须在主体验收前制作完成,样板房经过验收,方可进行大面积装修施工,且在施工之前就需要制定交接验收方案,真的是每个环节拿捏得死死的!
2、成品住房主体结构验收前,需在可售房源内设置实体样板房,对装饰装修标准不同的套型必须制作不同的样板房,样板房要真实反映户型、结构尺寸、装饰装修标准和施工质量等,不得增加交付标准以外的其他装饰和布置,样板房验收合格之后方可进行大面积装修施工,并且需保证大面积装饰装修施工与样板房采取相同的工艺、工法、材料及构配件,且质量不得低于样板房的质量标准。
3、成品住房装饰装修施工前,应制定交接验收方案,装饰装修工程所采用的材料、部品、设备的质量、规格、品种和有害物质限量等应符合设计要求和国家现行有关标准的规定,检测结果不合格的,不得组织分户验收;竣工验收前应进行分户验收,分户验收不符合要求的,应按规定处理并重新组织分户验收。镇江:办理价格和预售方案时需提交样板间验收记录!镇江的“精装新政”中,实行“样板间引路制度”,意思就是只有样板间做到位,开发商才能申请其他事项,比如价格备案、申领销许!同时,开发商还需要首先完成“工艺样板”(俗称的“工法展示墙”),建设、设计、监理各方验收合格后,才可进行样板间施工,样板间还须经过参建各方和供货单位的验收!划重点:样板间制作需要建设、设计、监理、供货单位到场确认,全部“签字画押”,如果出现问题,一个跑不掉!
2、建设单位需在全装修住宅预售前完成交付样板间(套)的制作,主要的销售户型按照不同的装修风格、标准应分别制作一套全尺寸交付样板间(套),且鼓励在工程实体内设置。交付样板间(套)作为全装修住宅工程质量验收和《商品房买卖合同》全装修相关约定的执行标准,须真实反映全装修住宅内容和装修质量,交付样板间(套)中不得添设任何合同之外的装修内容和家具、设备、装饰品等。交付样板间(套)如需拆除的,应保留至最后一批实际交付日期3个月后方可拆除,拆除前应留有影像资料。3、交付样板间(套)施工完成后,建设单位应委托具备相应资质的检测机构对交付样板间(套)进行室内环境和功能性检测。检测合格后由建设单位组织参建各方及主要设备供货(安装)等单位对交付样板间(套)进行验收并出具验收记录。交付样板间(套)验收合格后方可开始全装修施工。办理价格和预销售方案时需提供交付样板间(套)的验收合格记录。3装修成品房大行其道,扬州“精装新政”势在必行!
目前扬州主城50个在售楼盘,推出非毛坯房源的楼盘有26个,已经超过一半。
同时,未来一段时间内将要上市的楼盘,也会出现大量的装修成品房,据我统计2019年出让的31块涉宅地块中,有19块在出让时,就要求100%成品房交付!
随着装修楼盘越来越多,扬州精装房的品质和口碑必须得到进一步的提升,因此,官方出台相关监管政策的决定,就显得尤为明智!
对市场而言,一些缩减装修标准的不良行为,将无所遁形;对买房人而言,在选购和收房环节,也会得到更大程度的保障。
买房子是每个家庭的头等大事,理应受到更多更全面的保护!
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