命途多舛的华伦世纪项目,终于出规划了。
10月29日,肇庆市自然资源局发布华伦世纪广场批前公示。这意味着,肇庆华伦世纪项目继续提速落实。
我们先看华伦世纪广场的具体规划。
01.拟建24层酒店+7层商业办公楼
方案显示,华伦世纪广场位于端州区63区工农北路东侧、端州四路南侧,周边旅游资源丰富,居住氛围成熟。
项目总用地7316平,容积率7.6,总建面67826.48平,分A、B两宗地块,A地块为商业用地(可兼容商务、娱乐康体),B地块为社会停车场用地。
华伦世纪广场拟建24层高酒店塔楼+7层商业办公楼+机械停车楼,停车楼总停车数402个。
另外,项目拟建天桥连接A、B地块,可由停车楼通往A地块2层商业。
出入口方面,A地块共设置7个出入口,包括酒店、商业、办公、宴会厅和地下车库等出入口。
02.磨蹭13年,华伦世纪酒店真的要开工了?
我们再把时间拨回到13年前。
有资料显示,2008年,华伦世纪接手一宗由盛泽房地产有限公司于2003年获得的地块,并于同年成立肇庆华伦世纪酒店有限公司。
因城市规划、建设红线和容积率等原因,项目一直被拖延至2017年,方有新消息。
2017年4月,市城规局发布《肇庆市端州区63区华伦酒店及周边地块“三旧”改造项目规划可行性研究报告》。
根据报告,该三旧改造地块净用地面积为4126平,地块性质拟调整为商业用地。
华伦世纪酒店项目,将整合华伦世纪酒店用地和“三旧”地块,规划打造一处约100米,集商业、办公、酒店为主的综合性商业建筑。
▲华伦酒店效果图(图源:端州发布)
次年,即2018年1月,肇庆华伦世纪酒店有限公司以总价6300万,拿下该4042平三旧改造地块,容积率要求≤6.2。
根据出让条件,该用地性质为商业用地,可兼容商务、娱乐康体用地性质,建筑高度≤100米。
另外,地块设计方案须符合《肇庆市端州区63区华伦酒店及周边地块“三旧”改造单元规划》。
2018年2月,华伦世纪酒店备案,总投资18024万,项目净用地面积6851平,用途为商业、办公和酒店。
肇庆华伦世纪酒店备案后,继续“潜水”一年多。
至2019年6月,端州发布称“紧挨工农北路东侧的旧建筑物顺利拆除,为酒店动工清除了一大障碍”。
端州发布并指出,项目总投资额约10亿元,由香港华伦集团投资兴建,定位为集高级商贸客房、餐饮、会议、休闲于一体的现代化五星级国际酒店。
▲华伦酒店效果图(图源:端州发布)
下一次有华伦世纪酒店的消息,到了2020年12月,华伦世纪广场备案,项目总投资额增至104411万。
相当于,两年半时间,这个酒店项目增加了8.6亿投资额。
磨磨蹭蹭了13年,肇庆华伦世纪酒店项目,终于有了实质性的进展,就是开篇所讲到的《华伦世纪广场批前公示》。
希望这一次,项目能真正提速建设,不要让大众失望。
03.项目现场已被围蔽,暂未开工
今日,楼市君到华伦世纪广场地块走访,留意到项目地块已经被围挡,工地大门紧锁,无人施工。
从大门的小缝偷瞄,可以看到工地内无建筑物,杂草丛生,甚至有野草长至墙高。
另外,工地靠近两栋旧式居民楼,估计项目开工后,施工期间对邻近住户影响颇大。
04.肇庆奥威斯酒店,变身温德姆至尊酒店
值得一提的是,同样是五星级酒店身份的肇庆奥威斯酒店,在阿里拍卖平台法拍,今年2月二拍成功,竞得人为东莞瀚俊置业有限公司,成交价约5.45亿。
此前,奥威斯酒店首拍设定起拍价约6.8亿,惨遭流拍。【法拍回顾】
10月份,肇庆温德姆至尊酒店升级改造项目备案,建设单位正是东莞瀚俊置业有限公司,项目主要升级改造主体酒店、地下室及临街商铺,总投资13.7亿。
高德地图上,肇庆奥威斯酒店用地,已变更为肇庆温德姆至尊酒店。
楼市君到现场踩点,酒店已被围蔽,工地外张贴有肇庆七星岩温德姆至尊酒店的敬告:“施工重地,非请勿入”。
酒店内,可见有工人在作业,地上摆放有建筑材料。
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